Estafas inmobiliarias, ¿por qué seguimos cayendo en ellas?
La millonaria estafa inmobiliaria, que saltó a los medios el pasado 31 de agosto, está cifrada en unos cinco millones de euros y afecta a unas doscientas personas, tanto españolas como extranjeras.
Estamos, posiblemente, ante la mayor estafa inmobiliaria cometida en las Illes Balears.
Pero, ¿por qué hay personas que confían la compra de su vivienda a inmobiliarias y promotoras de este tipo y entregan grandes cantidades de dinero sin garantías?
Ofertas muy atractivas.
En periodos de aumento del precio de la vivienda, como el que estamos viviendo ahora, es muy tentador dejarse llevar por ofertas de este tipo.
Desde ABAI, recomendamos comprobar quién o quiénes están detrás de estas ofertas y no entregar cantidades a cuenta hasta que la promoción no cuente con la licencia de edificación.
Puesta en escena impecable.
Para realizar este tipo de estafas inmobiliarias es necesario revestirlas de la máxima credibilidad.
Sin embargo, a muchos compradores se les pasa por alto lo más importante, investigar.
La due diligence inmobiliaria.
Se trata de un proceso de investigación sobre el inmueble que vamos a adquirir para descubrir posibles riesgos ocultos que puedan perjudicar a nuestros intereses.
Para llevarla a cabo, aconsejamos la asistencia de un profesional cualificado amparado por un Colectivo Profesional con prestigio y trayectoria intachable (Colegio Profesional, Asociación Profesional, etc.). Es más, debería contar con un Seguro de Responsabilidad Civil Profesional.
En este caso concreto, no había solicitudes de licencias en los Ayuntamientos o habían caducado. Tampoco eran propietarios de algunos de los solares sobre los que se iban a construir las viviendas.
Además, el segundo pago del 20% del coste de la vivienda se hacía sin aval.
¿Quién está al frente de las Agencia Inmobiliaria que cometen estas estafas inmobiliarias?
Michele Pilato, propietario de la Agencia Inmobiliaria Mallorca Investment, se presentaba como socio de la promotora Lujo Casa.
Él era el encargado de publicitar las promociones a través de su web y también hizo de intermediador en la venta de inmuebles de algunos afectados.
Pero, ¿quién es Michele Pilato?
En su perfil público de la red de profesionales LinkedIn, no hay ni rastro de formación inmobiliaria. Eso sí, ha estudiado en New York, pero tampoco sabemos el qué.
Contar con una titulación específica, expedida por una entidad reconocida en España y que cumpla con la normativa sobre enseñanza, debería ser la primera exigencia para poner en manos de un intermediador inmobiliario la compra o venta de un inmueble.
En ABAI contamos con varios cientos de Asociados Titulados. Agentes Inmobiliarios que cuentan con una formación específica y que, además, están sometidos a un Código Deontológico.
El entramado.
El promotor de las viviendas.
Carlos García Roldán, acusado de estafa, organización criminal y de blanqueo de capitales, huyo de España cuando supo que estaba siendo investigado.
Éste se encargaba de realizar los contratos con los compradores de las viviendas sobre plano y de cobrar hasta el 30% del precio a cuenta de los futuros inmuebles.
Cantidades entregadas a cuenta sin aval o seguro.
Desde la reforma de la Ley de Ordenación de la Edificación, sólo es obligatorio el aval bancario o un seguro que respondan de las cantidades entregadas a cuenta desde la obtención de la licencia de edificación.
El constructor.
José Antonio Mir Pérez, que se reunía con los compradores para dar credibilidad al promotor, por quién fue contratado, aconsejando sobre las terminaciones de las viviendas.
El arquitecto.
Bruno F.M., quien según la Guardia Civil habría elaborado proyectos de las promociones vendidas.
El agente inmobiliario.
Ya hemos hecho referencia a él. Desde la Asociación Balear de Asesores Inmobiliarios, reiteramos la necesidad de regular el ejercicio de la profesión de Agente Inmobiliario.
Esta regulación, a nuestro criterio, debe exigir una serie de requisitos mínimos:
- Establecimiento abierto al público o dirección física.
- Formación específica.
- Carecer de antecedentes penales.
- Seguro de Responsabilidad Civil Profesional.
- Garantía con vigencia permanente para responder por las cantidades que reciben.
¿En qué situación se encuentra, a día de hoy, la regulación de la profesión de Agente Inmobiliario en Baleares?
El pasado 27 de junio entro en vigor la Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears.
En ella se dispone que se fijarán los requisitos y obligaciones que deben cumplir aquellos que quieran ejercer la actividad de Agente Inmobiliario así como la creación de un Registro Administrativo de Agentes Inmobiliarios o Agencias.
¿Cuándo se llevará a cabo esta reglamentación para evitar, entre otras cosas, las estafas inmobiliarias?
Aún no lo sabemos. Desde ABAI seguiremos insistiendo en la gran necesidad de proteger los derechos de los consumidores y usuarios de los servicios de los Agentes Inmobiliarios y siempre recomendaremos que acudan a Agentes Inmobiliarios Titulados amparados y avalados por su Colectivo Profesional Oficial como la Asociación Balear de Asesores Inmobiliarios.
